Планировка

Для создания дома комфортного для проживания необходимо не только качество исполнения и добротные материалы, но и грамотное проектирование планировки, зонирования дома. Дом должен быть не только удобным, но и подходить конкретной семье. При проектировании мы уделяем первостепенное внимание (кроме непосредственно конструктива и выбора материалов) таким вещам, как: высота потолков на 1-ом и 2-ом этажах; выбор между мансардным, полумансардным, полноценным вторым этажом или ломанной крышей; форма дома; форма и сложность крыши; количество и расположение санузлов, лестницы; наличие таких специальных помещений, как бойлерная, гардеробная и т.п.

В коттеджном, а особенно дачном строительстве ради экономии застройщики зачастую чрезмерно занижают высоту потолков. Существует множество распространенных моделей дач у крупных фирм, в которых высота в чистоте составляет 2,1, 2,15, 2,3 м, что совершенно некомфортно для проживания, а главное, никакие переделки и ремонт не помогут уже поднять высоту потолка. По нашим наблюдениям, минимально возможная высота потолка в жилом помещении должна составлять не менее 2,5 м (стандарт «хрущевок»), более-менее комфортная – 2,6-2,8 м, ну а 3 м и более это уже достойный показатель. Мы ориентируемся на интервал 2,6-2,8 м, в больших домах до 3 м, ну а в полумансардных помещениях верхняя точка может и значительно превышать 3 м, т.к. в ряде случаев угол наклона крыши нельзя делать слишком пологим, а слишком большой чердак не нужен. Такие полумансардные этажи применяются нами довольно часто и по нашему мнению это оптимальный конструктивный вариант для последнего (второго, третьего) этажа, когда небольшой подъем стен позволяет подходить вплотную к этим стенам, краю этажа, то есть полноценно использовать всю площадь этажа (можно поставить мебель), не задирая чересчур угол наклона крыши, в отличие от чисто мансардного варианта, когда край помещения фактически недоступен. Полумансардный этаж все-таки оказывается дешевле полноценного этажа с чисто горизонтальными потолками, у которого высота стен выше, а чердак попросту не используется, в то же время использование части объема чердака в полумансардных помещениях позволяет иметь потолок значительно выше, чем у обычных этажей, так что при меньшей высоте стен общий объем помещения, особенно визуальный объем, у полумансардных этажей будет выше. Чисто мансардные этажи нами также используются, это вариант более практичный, чем просто одноэтажный дом, так как при том же фундаменте и крыше используется большая площадь, дополнительные затраты – только на отделку, но все-таки в целом это вариант для небольших домиков, решений с очень ограниченным бюджетом, ведь если есть хотя бы немного дополнительных денег, то слегка подняв стены можно получить эффект даже больший, чем увеличение длины или ширины дома.

Касательно самой планировки домов, то традиционно на первом этаже нами предлагается размещение общественных помещений – прихожей, кухни и гостиной, санузла, возможно даже сауны, прачешной или какой-то кладовки. Второй этаж это традиционно спальни, возможно, кабинет или гардеробная, также санузлы, при достаточной площади и на первом этаже можно расположить несколько спален. Очень большое значение имеет наличие просторных общественных помещений, таких как кухня или гостиная, где можно было бы собираться всей семьей или принимать гостей, организовывать мероприятия, именно такие помещения в первую очередь показывают класс дома. Большую популярность получают совмещенная кухня с гостиной как одно большое помещение или два помещения, отделенные широкой аркой, мы максимально широко применяем такую открытую или полуоткрытую планировку, когда с одной стороны уменьшается площадь стен, увеличивается общая площадь, а с другой – создаются удобные многофункциональные обширные пространства. В случае же спален, конечно, должны проектироваться отдельные помещения с отдельными дверьми. Комфортная площадь спален – около 20м2, но при недостатке площадей или большом количестве предполагаемых жителей, площадь спален может уменьшаться до 10-15м2.

Санузлы – одни из самых важных помещений в доме, создающих настоящий комфорт, наряду с кухней/столовой/гостиной. Целесообразно размещение санузлов на каждом этаже – это очень много значит при постоянном проживании, особенно если проживает семья. Площади тратится на самом деле немного, её можно легко найти путем оптимизации размещения комнат и подхода к ним. В больших домах на втором этаже, пожалуй, целесообразней всего наличие центрального холла с лестницей, куда бы уже выходили двери других помещений. Коридоры менее предпочтительны, по крайней мере, длинные – они все же занимают немало места, но практически не функциональны, тогда как проходной зал это все же помещение, способное выполнять и другие функции кроме прохода.

В доме для постоянного проживания критически важно наличие, размер и удобство прихожей. Это «буфер» дома, через который проходят люди, где оставляются вещи, может храниться одежда, где встречают гостей, то есть сосредоточие множества функций. В добротно сделанном каркасном доме, как показывает практика эксплуатации, нет нужды ни в так называемых предбанниках – маленьких промежуточных помещениях при входе, ни даже в двойной уличной двери, если есть одна качественно утепленная. Особенно хороши теплые полы в прихожей – в такой прихожей равномерно тепло, впущенный при открывании через дверь холодный воздух быстро перемешивается с теплым, нагревается от пола и не скапливается внизу или у двери. Прихожая должна быть либо большой, просторной, либо частью другого большого помещения – холла или гостиной, причем даже в случае отдельного помещения нет нужды в закрывающейся межкомнатной двери.

Наличие отдельной бойлерной или котельной определяется общим размером дома, дефицитом площадей и количеством инженерного оборудования. Так, если в доме есть все автономные коммуникации, дом рассчитан для постоянного проживания, есть несколько санузлов, то помещение 2х3 метра будет полностью забито оборудованием (отдельно котел, бойлер, гидробак, фильтры). В случае же подведения центральной холодной уже подготовленной воды к дому, а особенно если применяется двухконтурный настенный котел, оборудование может легко быть размещено, допустим, в кухне – кубатура помещения, как правило, позволяет.